一、 商业地产概念 上业地产:是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。

二、 商业地产分类 按商业形态分类: (1) 商业广场 为商业活动之用，一般位于商业繁华地区。

广场周围主要安排商业建筑，也可布置剧院和其他服务性设施;商业广场有时和步行商业街结合。

城镇中集市贸易广场也属于商业广场。

(2) Shopping mall(大型购物中心) 大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。

” MALL全称SHOPPINGMALL，在中国一般音译“摩尔”或“销品贸”，意为超大型购物中心，属于一种新兴的复合型商业业态。

西方国家也称SHOPPINGCENTER，即“购物中心”。

(3) 商业街 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

商业街商铺与商业街的发展紧密联系，其经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况以及人气，运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚;运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。

(4) 大型商铺 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。

(5) 购物中心 购物中心是指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的停车场。

(6) 休闲广场 (7) 步行街 步行街的英文名称为 (pedestrian street) 步行街是指在交通集中的城市中心区域设置的行人专用道，在这里原则上排除汽车交通，外围设停车场，是行人优先活动区。

徒步街与徒步购物街的意义是一样的可通称为步行街。

步行街是城市步行系统一部分是为了振兴旧区、恢复城市中心区活力、保护传统街区而采用的一种城市建设方法。

(8) 专业市场 传统意义上的专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。

其主要特点在于:(1)是一种典型的有形市场;(2)以批发为主，兼营零售;(3)集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构;(4)以现货交易为主，远期合同交易为辅。

专业市场的主要经济功能是通过可共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，形成具有强大竞争力的批发价格。

专业市场的优势，是在交易方式专业化和交易网络设施共享化的基础上，形成了交易领域的信息规模经济，外部规模经济和范围经济，从而确立商品的低交易费用优势 (9) 社区商务中心 通常是集中在固定地域内的家庭间相互作用所形成的社会网络。

那么包含在社区范围内的小型商务中心称之为社区商务中心。

(10) 商务楼 商务楼是指提供各种商务活动的楼宇，除了办公室以外一般还有展示厅、会议厅、洽谈室等，但主要部分仍然是办公室。

2、 按照开发形式进行分类: (1) 商业街商铺 (2) 市场类商铺 (3) 社区商铺 (4) 住宅底层商铺 (5) 百货商场、购物中心商铺 (6) 商务楼、写字楼商铺 (7) 交通设施商铺 3、 按照投资价值分类: (1) “都市型”商铺 (2) “社区型”商铺 (3) “便利型”商铺 (4) 专业街市商铺 (5) 其他商铺。