房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。

房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

属于部分产权。

商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。

（商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。

）属于全部产权。