据界面.财联社消息，今日，中房协与浙江房协在杭州联合主办“房地产纾困项目与金融机构对接商洽会”，除数家房企，信达、中金、浙商银行（601916）等金融机构参与了此次会议，会议设置了对接专场，纾困项目企业代表与金融机构、有意兼并重组、合作发展解决项目困难的企业，将展开对接交流。

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　　中信证券：房地产市场可能出现一个销售较缓慢复苏，投资新开工持续不振，高信用企业持续获取优质土地的阶段

　　我们认为，高信用者谨慎的行为，可能导致投资和拿地疲软的预期自我实现。优质土地源源不断，纯市场化的项目并购更难展开，土地市场和房屋销售景气可能背离。我们认为支持房地产市场刚需的政策，更需要持续发力。房地产市场可能出现一个销售较缓慢复苏，投资新开工持续不振，高信用企业持续获取优质土地的阶段。

　　风险因素：房地产市场继续深度调整的风险；企业销售可能在多重因素之下继续下行，复苏难以兑现的风险；信用风险进一步蔓延，部分房地产企业公开市场还款困难的风险；部分房地产企业盈利能力持续下降风险。

　　河北承德：房展会期间首套房首付20% 贷款利率最低降至4.25%

　　7月26日，承德市政府官网发布消息称，承德市近日召开房地产展示交易会新闻发布会，进一步为开发企业展示品质楼盘提供空间。主展会场于7月27日―8月17日在市中心区举办，将有约38家优质房产企业、金融机构、家装建材等企业参与。

　　消息称，此次房展会将推出购房优惠政策。商业贷款降低首付，普通住宅首套房首付20%、二套房30%；公积金贷款降低首付，公积金以贷认房。普通住宅首套房首付20%、二套房30%，单方缴存职工最高可贷60万元，双方缴存职工最高可贷80万元，购买二星及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住或新建全装修自住住房的住宅公积金贷款额度上浮20%，商房民享。

　　购买自住型公寓类项目享受住宅水、气、暖价同等政策，商业属性政策不变。首套房贷款利率最低降至4.25%。手续办理享受贷款资格认证、网签备案、税费缴纳、信贷业务办证、绿色通道服务。买1万元城市房产团购券可抵3万元购房款，参展企业通用。

　　此外，河北省养老机构收住京津籍老年人，可享受租房运营补贴。外地人员来承购房，可享受我市基本医疗保险相关政策，随用人单位参保或个人参保，并享受我市居民同等待遇。外地人员来承购房，其子女可享受与本地户籍适龄儿童就近、划片、免试入园入学政策。外地户籍人员来承购房可享受避暑山庄年票50元，避暑山庄外庙年票通卡120元优惠政策。

　　房地产因城施策，增加消费贷款成趋势？

　　专家：下半年住房消费或有更多政策支持

　　为促进三季度经济正向发展，国常会从多个方面部署了三季度的经济工作安排。红星新闻记者注意到，其中，关于“因城施策促进房地产市场平稳健康发展”又再次被提及。而这一次是继5月23日后，两个月内国常会第二次就“因城施策支持房地产健康发展”进行政策部署。

　　房地产市场的疲软状态已在上半年各项政策的鼓励下，一定程度扭转了颓势。据中指研究院数据显示，今年上半年，全国已有超180个省市从降首付比例、加大引才力度、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。

　　而从国家统计局的最新数据看，就房地产需求量而言，6月份无论是销售面积或是销售价格，均较5月份出现“跳涨”。以6月为例，商品房销售面积为18185万平方米、销售额达17735亿元，环比分别增长约66%和68%。

　　与此同时，从6月商品住宅销售价格变动情况来看，6月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，均比上个月增加6个，回暖势头加强。

　　此外，从央行公布的6月份贷款情况来看，以按揭房贷为主的居民中长期贷款增加4167亿元，较5月份大幅增加，表明居民的购房意愿有所提高。

　　那么，二季度尤其是7月份，我国房地产市场走势将如何？本次国常会再提“因城施策”促房地产市场健康发展，又释放着怎样的信号？

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受红星新闻采访时分析称，此次国常会继续提及房地产，这说明了房地产消费在有效需求和经济恢复方面，所能发挥的重要作用。严跃进认为，在今年上半年各类刺激政策的基础上，本次国常会就房地产的部署，也意味着下半年会给住房消费方面给予更多支持。

　　严跃进表示，从最新的7月份全国房地产销售数据看，虽然有小微的环比拉升，但很多城市实际上是弱于6月份交易水平的。“虽然销售量有所回升，但从历史数据来看，依然还有上升的空间，而这也说明，我们后续稳住房消费的政策，依旧需要更强的支持力度。”

　　在严跃进看来，下半年房地产走势将呈现“小幅复苏”状态，但复苏状态依旧存在不确定性，具体还需看各个城市的不同情况，以及政策的支持力度。

　　炒房热是否会“卷土重来”？严跃进认为：“目前的确也存在一些投机客依旧在炒房，但这与我国‘房主不炒’的政策是相违背的，也是国家不愿看到的。”在他看来，未来很长一段时间，我国对房地产的扶持核心，依旧是释放刚需住房，满足社会合理的住房需求。

　　同时，严跃进也提出，预计下半年针对改善型购房需求，也会迎来各类政策支持。“诸如二孩家庭、人才购房和新市民购房等，或许会进一步放开，以更好刺激住房消费需求。”

　　在7月21日下午国新办召开的新闻发布会上，中国银保监会新闻发言人、法规部主任綦相也强调了坚持“房住不炒”的政策定位，明确指出因城施策实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，稳妥化解房地产领域风险。