贝壳研究院13日发布的《2021-2035住房市场需求预测报告》显示，当下中国住房总需求虽然已进入“下台阶”阶段，但综合价格变化后发现，2021年至2035年中国房地产总交易额年均增速约1.8%,仍将呈现稳定增长态势。《报告》测算，2021年至2035年，在中国经济高质量发展大背景下，住房需求仍有超过200亿平方米的巨量规模，房地产市场将进入增量、存量并重的时代。同时，随着刚需购房占比持续降低，未来改善性与拆迁需求将占主导。