经过近两年的稳步增长，澳大利亚房价正式开始下滑。

这一变化由悉尼和墨尔本引领，这两个城市的住房存量合计占全国住房存量的 40% 左右。

根据 CoreLogic 的房屋价值指数，12 月份，澳大利亚住宅价格出现 21 个月以来的首次下跌。

下降幅度并不大——仅为-0.1%——但 CoreLogic 认为，这是一个下降趋势的开始，并将在未来几个月持续下去。

研究主管伊丽莎·欧文表示：“由于收入、借贷能力和房屋价值之间的差距越来越大，住房需求已经放缓。”

目前，澳大利亚普通家庭可以负担得起价值 513,000 澳元的房屋。然而，目前房屋中位价为 815,000 澳元，而独立式住宅的价格则要高得多。

欧文解释说，从历史上看，房价中值和买家实际能够承受的价格之间的差距最终会缩小。

“近两年来，这一差距可能由受利率影响较小的买家维持，例如那些利用转售利润或高收入买家。一些买家可能愿意在短期内接受更高的住房成本。

“然而，由于较低的利率并未实现，这些买家的住房需求可能也会减弱，”欧文说。

季节性因素也可部分解释这种下滑趋势，因为传统上 12 月是房屋销售的淡季。然而，欧文指出，即使按季节调整后的数据来看，房屋销售仍出现了明显的放缓。