商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用后经营的住宅，均按市场价出售。

商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，从法律角度来分析，商品房是按按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和销商品房两种。

销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境范围出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。

外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。