小产权房是看房定价，若增加的2万左右房款，你不需要对方配置有关设施，可向对方提出暖气、煤气、水表自己按；若是集体统一配置，可要求对方出具有效凭证后付费。

基本上看来，增加部分都是生活必须品，建议：多两万就两万，签订补充协议严防再变相增加房款，买了也不无不可。